Sewa untuk Membeli

0
1050

Sewa beli

Jika anda, juga, impikan rumah anda sendiri tetapi belum mempunyai kewangan yang diperlukan, maka anda boleh Sewa untuk Membeli menjadi menarik.

Prinsip menyewa harta

Dalam varian pembiayaan ini, pajakan dibuat, yang membolehkan harta itu menjadi hak milik pemajak dari semasa ke semasa. Pada masa penutupan pajakan, harga pembelian terakhir harta itu ditentukan.
Ini juga membolehkan penyewa kurang ekuiti datang ke rumah yang dikehendaki. Terdapat jenis sewa beli 2, varian klasik dan pembelian pilihan.

Pembelian sewa klasik

Varian pembiayaan hartanah ini mengikat kedua belah pihak dan wajib membeli apartmen atau rumah. Dalam kontrak yang sepadan, tuan tanah dan penyewa menentukan terlebih dahulu dengan tepat syarat-syarat yang mana harta sewa pada mulanya menjadi milik penyewa. Adalah lazim bahawa 20 peratus daripada harga belian dalam pembelian sewa klasik mesti digunakan terlebih dahulu. Bayaran pendahuluan ini bersesuaian dengan ekuiti sebenar yang perlu dibangkitkan apabila membeli harta tanah dan perlu dibayar sebelum akta notaris dikeluarkan.
Harga belian dan faedah akan ditangguhkan ke atas sewa beli, jadi ia diberikan tempoh pembayaran tetap. Penyewa membayar hutangnya dalam bentuk sewa bulanan. Bergantung kepada perjanjian dan jumlah sewa, keseluruhan kos boleh dibayar secara bersendirian melalui sewa bulanan atau dibayar oleh bayaran tambahan. Baki hutang yang boleh dibangkitkan melalui pinjaman, contohnya. Dalam kes bayaran penuh ke atas sewa bulanan, tempoh sewa beli bertahan lebih lama, tetapi pada akhirnya tiada kewajipan pembayaran tambahan dan yang tidak dapat diprediksikan akan dijangka.

Pembelian pilihan

Opsyen pembelian opsyen ini sering ditawarkan oleh koperasi dan hanya membenarkan pilihan untuk membeli harta tersebut apabila membuat kesimpulan pajakan. Sewa tidak secara automatik memaksa penyewa untuk membeli apartmen atau rumah di mana dia tinggal. Walau bagaimanapun, dia mendapat hak penolakan pertama ke rumahnya. Tempoh di mana dia perlu membuat keputusan untuk membeli, biasanya kira-kira tahun 25. Selepas tamat tempoh, harta tersebut hendaklah dibeli pada harga yang ditetapkan pada akhir pajakan. Nilai kenaikan atau penurunan nilai hartanah masa depan mungkin tidak diambilkira.

Kelebihan dan kekurangan sewa beli

Sama seperti segala-galanya dalam kehidupan, sewa beli mempunyai kelebihan dan kelemahan tertentu yang perlu dipertimbangkan dan ditimbang dengan berat sebelah antara satu sama lain sebelum tamat pengajian.
Keuntungan yang sangat jelas ialah pembelian rumah dengan cara sewa beli boleh dicapai dengan sedikit atau tidak ekuiti. Tidak perlu mengambil kredit. Hutang tidak boleh berlaku seperti itu. Bayaran sewa bulanan sebahagiannya termasuk dalam pembayaran balik pembelian pajakan. Harga pembelian adalah tetap dan oleh itu ditetapkan sepanjang tempoh. Jangka panjang juga membolehkan baki disimpan sehingga tidak ada pinjaman tambahan.
Salah satu kelemahan serius ialah harga pembelian akhir bagi pembelian sewa biasanya lebih tinggi daripada pembiayaan tradisional. Di samping itu, terdapat yuran pengajian dan yuran agensi, yang sebagai tambahan kepada mengalahkan buku.
Walaupun kerajaan pusat mempromosikan pengambilalihan rumah dengan program yang berbeza, ini tidak termasuk sewa beli. Semua kos mesti ditanggung oleh pembeli itu sendiri.

Rating: 4.0/ 5. Daripada undi 1.
Sila tunggu ...